A aprovação da Reforma Tributária no governo Lula 3 vai impactar diretamente o setor imobiliário brasileiro. O novo modelo cria dois tributos, o IBS e a CBS, que juntos formam o chamado IVA-dual. Eles substituem impostos como PIS, Cofins, ICMS e ISS e passam a incidir também sobre contratos de locação intermediados por imobiliárias e administradoras.
Hoje, a tributação sobre essas operações é de 3,65%. Com a mudança, a alíquota poderá chegar a 10,6%, praticamente o triplo. De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção, um aluguel de dois mil reais teria aumento de carga tributária de 73 reais para quase 170. Em contratos de menor valor, o impacto proporcional pode ser ainda maior.
Outro ponto de atenção é o prazo para adequação: todos os contratos precisam estar regularizados até 31 de dezembro de 2025. Quem cumprir as exigências poderá entrar em um regime de transição com alíquotas reduzidas, mas especialistas alertam que os custos adicionais inevitavelmente serão repassados aos inquilinos, o que deve encarecer os aluguéis em todo o país.
